Início › Arrematante › Imissão na Posse

Arrematante · Posse

Arrematou e o imóvel está ocupado? Vamos te colocar na posse.

Pagar o lance é metade do caminho. Se o antigo proprietário, um inquilino ou terceiro ainda ocupa o imóvel, você precisa de um procedimento correto para obter a posse. De preferência rápido e sem litígio desnecessário, porque cada mês de impasse é capital travado.

Quero tomar posse

Documentos por fotoResposta no mesmo dia útil

Capital travado

Precisa entrar no imóvel?

Mande os dados do lote e a situação da ocupação. Traçamos o caminho mais rápido.

Validação da carta de arrematação
Notificação e tentativa de acordo
Ação com pedido liminar
Apoio no cumprimento do mandado

Quero tomar posse

Abre o WhatsApp (44) 99975-1051 com uma mensagem já preenchida sobre imissão na posse.

Situações que reconhecemos todos os dias

O antigo proprietário se recusa a sair e não responde às tentativas de contato.
O imóvel está alugado a terceiro que alega contrato vigente.
Você tem a carta de arrematação em mãos, mas nenhum acesso ao imóvel.
IPTU, condomínio e custos correm enquanto você não pode usar nem alugar.
Risco de deterioração, invasão ou dano ao imóvel durante o impasse.
O antigo proprietário entrou com ação questionando o leilão.
Seu capital está parado em um bem que ainda não gera retorno.

Diagnóstico

O problema que você está enfrentando

Se você se reconhece em pelo menos um destes pontos, vale conversar. Boa parte dos casos que atendemos começa exatamente assim.

Ilustração de edital sob análise, com o imóvel e a chave

Falar no WhatsApp sobre isso

Método LeilõesClub

Do lance às chaves

A ordem importa mais do que parece: cada fase abre ou fecha a possibilidade da seguinte.

1
Validação do título
Conferimos auto e carta de arrematação, matrícula, registro e a regularidade do procedimento. Medida ajuizada sobre título frágil atrasa tudo.
O que fica com você: parecer de validade do seu título
2
Notificação e acordo
Notificamos o ocupante e tentamos a saída negociada, com prazo definido e, quando estratégico, incentivo à entrega rápida.
O que fica com você: notificação enviada e proposta de acordo
3
Ação de imissão na posse
Não havendo acordo, ingressamos com a ação adequada, com pedido de liminar para antecipar a posse quando presentes os requisitos.
O que fica com você: ação protocolada com pedido liminar
4
Cumprimento do mandado
Acompanhamos a diligência do oficial de justiça e organizamos a logística da desocupação, com apoio quando necessário.
O que fica com você: acompanhamento da diligência
5
Entrega e vistoria
Recebimento das chaves com vistoria documentada, registrando por escrito e em fotos o estado do imóvel.
O que fica com você: termo de vistoria e registro fotográfico

Acordo quase sempre é mais barato que briga. Na maioria dos casos, uma negociação bem conduzida entrega a posse em menos tempo e com menos custo que a via judicial isolada. Por isso trabalhamos as duas frentes ao mesmo tempo: negociamos com firmeza e, em paralelo, preparamos a medida judicial.

Fundamento legal

O que a lei garante neste tema

O título e a posse

Ser proprietário não é o mesmo que ter a posse

A arrematação e o registro fazem de você o proprietário; a posse é situação de fato. Quando o ocupante não sai voluntariamente, a transição depende de medida própria. E a via correta muda conforme o leilão tenha sido judicial ou extrajudicial e conforme quem esteja no imóvel.

Ocupação por terceiro

Inquilino muda a estratégia

Se há locação, a data do contrato, seu registro na matrícula e as cláusulas de vigência importam para definir a medida cabível e o prazo esperado. Presumir que "é só pedir para sair" costuma custar meses.

Nosso trabalho

O que a LeilõesClub faz

Validação do título

Verificação de que seus documentos suportam a medida, antes de qualquer ajuizamento.

Negociação profissional

Conversa técnica com o ocupante, reduzindo tempo e desgaste para os dois lados.

Pedido liminar

Posse antecipada quando presentes os requisitos legais do caso.

Logística da desocupação

Coordenação com oficial de justiça, chaveiro e apoio necessário no dia.

Vistoria documentada

Registro fotográfico e relatório do estado do imóvel na entrega.

Defesa cruzada

Atuação também na ação em que o antigo proprietário questiona o leilão.

Glossário

Os termos que você vai ouvir

Entender o vocabulário é o primeiro passo para não aceitar explicação vaga de ninguém.

Imissão na posse: Ação que busca colocar o adquirente na posse do imóvel que arrematou.
Carta de arrematação: Documento expedido após o leilão que serve de título para registro e para as medidas de posse.
Liminar: Decisão provisória e antecipada, concedida quando presentes urgência e probabilidade do direito.
Auto de arrematação: Termo que formaliza a arrematação e o valor pago pelo vencedor do leilão.

Material gratuito

Checklist do arrematante: o que conferir antes do lance

A lista de verificação que usamos internamente antes de recomendar um lance, organizada em cinco blocos: edital, matrícula, procedimento, passivo e ocupação.

As cláusulas de edital que transferem risco para você
O que procurar na matrícula, averbação por averbação
Como estimar o custo total, e não apenas o valor do lance
Sinais de que a arrematação pode ser anulada depois
Como calcular o teto de lance que ainda faz o negócio valer

Capa do material Checklist do arrematante: o que conferir antes do lance

Receba agora, por WhatsApp ou download

Preencha e o material abre na hora. Sem custo e sem compromisso.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre imissão na posse

Quanto tempo leva para eu entrar no imóvel?

Varia bastante: acordos podem se resolver em semanas, ações dependem da vara e do caso. Trabalhar negociação e via judicial em paralelo é o que mais reduz o prazo.

Consigo liminar para entrar antes do fim do processo?

É possível quando presentes os requisitos e o título está regular. Não é automático, e nenhum profissional sério garante liminar.

E se o imóvel estiver alugado com contrato registrado?

A situação muda de figura: tipo de contrato, registro na matrícula e datas importam. Existem caminhos, mas a estratégia é diferente.

Posso oferecer dinheiro para o ocupante sair?

Sim, e frequentemente é a solução mais eficiente. O essencial é formalizar o acordo corretamente, com quitação e entrega documentada.

O antigo proprietário está processando o leilão. E eu?

Você precisa de defesa técnica no processo dele e, ao mesmo tempo, de estratégia para a sua posse. Atuar nas duas frentes é o que protege o investimento.

Vocês atuam em leilão judicial e extrajudicial?

Sim. Os procedimentos e fundamentos mudam, e a análise inicial define a medida aplicável ao seu caso.